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父母儿子共同登记的房怎么分割

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1404人
律师解析:
按份共有房产分割需遵循以下要点:
有明确份额约定的,按约定比例分割;
无约定份额的,一般等额享有;
分割方式多样,可协商由一方得房并补偿他人,补偿按市价等定;
也可卖房分款;
还能竞价确定归属,出价高者得房再补偿他人;
具体方式依各方意愿、经济状况等,以公平合理为原则,必要时可诉讼由法院裁决。

案情回顾:

小何、小李和小胡三人按份共有一套房产。在分割该房产时产生争议,小何认为自己应多占份额,理由是购房出资较多;而小李和小胡则主张三人等额分割,称当时未明确约定份额。他们在分割方式上也有分歧,小何希望自己取得房产并给予其他两人补偿,小李想将房屋出售分割价款,小胡则倾向于通过竞价确定归属。

案情分析:

1、关于份额确定,若三人对房产登记有明确份额约定,应按约定比例分割;若没有约定份额,一般推定为等额享有。本案中未明确约定份额,倾向于等额分割,但小何称出资多,需其提供出资证明等证据来证明。
2、分割方式可协商,一方取得房产给予其他方补偿,补偿数额依房产市场价值等确定;也可出售房屋分割价款;还能通过竞价确定归属。本案中三人意见不一,可综合各方意愿、经济状况等因素,以公平合理为原则确定分割方式,必要时可通过诉讼由法院裁决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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