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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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农民仅享有农村宅基地的使用权而无所有权，但他们有权在所属村庄（以及所属集体组织内）进行使用权的转让，且由此获得的收益应视为夫妻共同财产。至于城市市区范围内的土地，其所有权归属国家所有是一项法定原则。关于农村和城市郊区的土地，除了根据法律明确规定属于国家所有的部分外，其余均归农民集体所有；同时，宅基地、自留地及自留山等也同样属于农民集体所有。
在购买房产时，全额付款既可以仅登记配偶一方的姓名，也可以由夫妻双方自主协商而定。不论是在婚后由夫妻双方以全额出资购置的房产，或是仅登记了配偶一方姓名的情况下，均应被视为夫妻共有财产。然而，需要注意的是，若在婚后有任何一方以其个人财产进行全额购房，且仅登记了该方姓名的话，则该房产将自动归属于该方的个人财产范畴之内。
夫妻共同财产所有权变更登记流程如下：-全款买房：需先向房屋交易中心缴纳手续费，然后提交变更登记申请。-贷款买房：需先办理赠与公证，经银行同意后，双方携带相关材料到交易中心完成缴税和变更登记。-房地产转让或变更：需向房产管理部门申请变更登记，经审核后，政府更换或修正土地使用权证书。特殊规定按相关法律执行。
在婚姻生活中所获得的财产，除非夫妻双方另有约定，否则通常会被认定为夫妻共同财产。即使房产证上只登记了一方的名字，该房产仍被视为夫妻共同所有。然而，在处理房产事务时，房产证上的登记信息可能会引发争议和纠纷。
夫妻一方要求变更债务人，来承担债务时，需要详细分析各种情况，谨慎处理。如果债权人同意变更债务人，那就需要签订债务转移协议，同时遵守法律规定的程序。这一变更需要满足以下条件：新债务人要有还债的能力，并且不得损害债权人的利益。
