业主迟迟不拿钥匙开发商可以起诉吗

1.若购房合同明确约定领钥匙时间和逾期责任，业主不拿钥匙算违约，开发商可起诉，且要证明业主逾期。
2.合同有违约赔偿条款，开发商能据此让业主担责，比如支付违约金。
3.合同没明确约定领钥匙时间和责任，开发商起诉有难度。
应先书面催告，保留证据，再定起诉策略。
4.开发商能否起诉，取决于合同约定和证据情况。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了领取钥匙的时间及逾期责任。
然而小朱却迟迟不拿钥匙，开发商多次沟通无果。
开发商认为小朱构成违约，决定起诉要求其承担违约责任。
而小朱则称自己并非故意逾期，是因特殊情况导致未能按时领取。

案情分析:

1、依据法律规定，若购房合同明确约定了业主领取钥匙的时间及逾期责任等条款，业主逾期不拿钥匙构成违约。
本案中合同有明确约定，小朱逾期未领钥匙，符合违约情形。
2、开发商若起诉，需承担举证责任，证明小朱确实逾期未按合同约定领取钥匙。
若合同有违约赔偿条款，开发商可依此要求小朱承担违约责任，如支付违约金等。
若合同未明确约定，开发商起诉会有难度，需先书面催告并保留证据再考虑起诉策略。