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购房已经交定金可以转让吗

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1368人
律师解析:
1.认购协议未禁止转让定金时,经开发商同意可以转让。
定金合同有从属性,转让时主合同权利义务要一并转让。
2.若认购协议禁止转让,擅自转让构成违约,开发商可不认可,还可能追究转让方责任,比如没收定金。
3.转让需签书面协议明确各方义务,受让方要了解原协议内容,及时通知开发商并办变更手续,确保转让合法有效。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋认购协议并交付定金
之后小朱因个人原因想将购房定金转让给小丽。
但小朱不清楚能否转让,且不确定转让的具体流程。
原来,认购协议里未明确禁止定金转让,小朱认为自己能转让;可开发商表示需经其同意,双方对此产生争议。

案情分析:

1、由于认购协议未禁止定金转让,所以在经开发商同意的情况下,小朱可以转让定金。
因为定金合同具有从属性,转让时需确保主合同权利义务一并转让给小丽。
2、转让时小朱和小丽应签订书面转让协议,明确双方权利义务。
小丽要全面了解原认购协议内容。
并且他们需及时通知开发商并办理相关变更手续,以此保障转让行为合法有效。
若小朱擅自转让,开发商有权不认可转让,还可能追究小朱违约责任,如没收定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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