一房二卖赔偿差价的时间是怎规定的

1.法律未明确“一房二卖”赔偿差价的确定时间。
司法实践里，常见确定方式有多种。
2.通常以合同约定履行期限届满日计算差价，若出卖人提前表示不履行合同，则以其表意日计算。
3.也可以买受人知晓“一房二卖”之日计算，法院还可能选起诉日、一审辩论终结前等。
4.法院选时间节点时，会综合考量合同履行、当事人过错、市场波动等因素，公平弥补买受人损失。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋先后卖给了小丽和小胡。
小丽在支付房款后得知小朱“一房二卖”，要求小朱赔偿房屋差价损失。
但对于差价计算的时间节点，双方产生争议。
小丽认为应以自己知道“一房二卖”之日计算，而小朱则主张以合同约定的履行期限届满之日计算。

案情分析:

1、在一房二卖赔偿差价确定时间上，法律没有统一明确规定。
司法实践中有多种常见确定方式，如以合同约定履行期限届满之日、出卖人明确表示不履行合同之日、买受人知道或应当知道“一房二卖”之日、起诉之日、一审法庭辩论终结前等时间点来计算。
2、法院在选择计算差价的时间节点时，会综合考虑合同履行情况、当事人过错、市场波动等因素，目的是公平合理地弥补买受人的损失。