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买房付了定金违约金吗

时间:2025.05.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1168人
律师解析:
1.买房付定金后是否付违约金分情况。
付定金方违约,定金不退;收定金方违约,双倍返还。
2.定金罚则和违约金不能同时用。
法律规定,既约定违约金又约定定金,一方违约时,对方能选其一。
3.选定金条款按定金罚则处理,选违约金条款,违约方按约定付违约金。
只能择一主张。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小朱向小李支付了定金。
后小朱因自身原因不想买房,要求小李退还定金,小李拒绝。
小朱认为小李应退还定金,双方产生争议。
同时,合同中还约定了违约金条款,小朱不知能否既要求小李双倍返还定金,又让其支付违约金。

案情分析:

1、根据法律规定,若支付定金一方违约,即小朱违约,其无权要求返还定金,所以小李拒绝退还定金符合规定。
2、当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,不能同时主张。
所以小朱不能既要求小李承担定金责任双倍返还定金,又要求其支付违约金,只能择一主张。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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