购买商品房退房条件是什么

购买商品房时，这些情况可退房：
开发商违约，像逾期交房超期限、房屋质量差影响居住、擅自改规划未通知等，购房者能解除合同退房。
购房者自身方面，因不可归责双方事由没订合同，或政策变化贷不了款，合同目的无法达成，可要求退房。
开发商证件不全，如无预售许可证，购房合同无效，可要求退款退房。
房屋面积误差比绝对值超3%，可解除合同，返还房款及利息。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，购买一套商品房。
交房时，小朱发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。
同时，开发商未经通知擅自变更了规划设计。
此外，小朱还得知开发商未取得预售许可证。
小朱认为自己有权退房，与开发商协商无果后，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商逾期交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计未通知购房者等情形属于违约行为，购房者有权解除合同退房，本案中开发商存在上述违约行为，小朱有权要求退房。
2、开发商未取得预售许可证，所签订的购房合同无效，小朱可要求退房退款。
因此，综合上述情况，小朱的退房诉求具有法律依据。