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买了个返租公寓怎么办

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1300人
律师解析:
1.若开发商依约返租并按时付租,可继续享有合同权益,同时留意公寓运营。
2.若开发商违约未履行返租承诺,先与其协商,要求承担违约责任,像支付拖欠租金、赔偿损失
3.协商无果,收集购房合同、返租协议、付款凭证等证据向法院起诉,让开发商担责,维护自身权益。
4.若开发商有欺诈违法行为,可根据情况请求撤销合同,返还房款并获赔偿

案情回顾:

小许购买了返租公寓,与开发商签订了返租协议。
起初开发商按约定按时支付租金,小许正常享受合同权益。
但一段时间后,开发商停止支付租金,构成违约。
小许与开发商协商,要求其支付拖欠租金并赔偿损失,然而协商无果。
小许怀疑开发商存在欺诈行为,决定维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定,开发商未履行返租承诺构成违约,小许有权要求其承担违约责任,如支付拖欠租金、赔偿损失等。
2、小许在与开发商协商不成的情况下,可收集购房合同、返租协议、付款凭证等相关证据,向人民法院提起诉讼,主张开发商承担违约责任。
3、若有证据证明开发商存在欺诈等违法行为,小许可根据具体情况,请求撤销合同,要求返还购房款并赔偿损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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