欠债不还只有一套房子会怎样处理

1.基本居住房屋保护：
依据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院有权进行查封。
但出于保障其基本生活的考虑，不能对这类房屋进行拍卖、变卖或者用于抵债。
2.超出必需标准的处理：
若房屋超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的标准，就有不同的处理方式。
比如房屋面积远超实际居住需求、存在多余房间长期闲置等情况。
法院会先保障被执行人及其家属最低生活标准所需的居住房屋，之后对超出必需标准的多余部分进行执行，常见的方式是通过拍卖，将变现所得用于偿还债务。
3.故意转移房产的处置：
要是被执行人故意转移房产来逃避债务，法院不会坐视不管，会依法将转移的房产追回，并采取相应的执行措施。
4.综合判断执行：
具体的处理方式并非一成不变，法院会综合考虑案件的实际情况，依据法律规定和具体事实，作出合理的判断并采取恰当的执行措施。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被债权人小李诉至法院，法院判决小朱偿还债务。执行过程中，发现小朱名下有一套面积较大的房屋，小朱称这是其和家属生活必需住房，不应被执行。但小李认为该房屋面积远超小朱及其家属生活必需标准，且有多余房间长期闲置，法院应拍卖该房屋用于偿债。

案情分析:

1、依据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。然而，若房屋超出生活必需标准，法院在保障被执行人及其家属最低生活标准所必需居住房屋后，可对多余部分执行。本案中房屋存在闲置情况，可能超出必要标准。
2、若经调查小朱无故意转移房产逃避债务行为，法院需综合案件实际情况，判断房屋是否超出必需标准，进而依法作出是否对多余部分执行的决定。