婚前财产只有一套房如何分配

婚前房产的归属及离婚时的分割方式，需根据房产的购买支付情况、登记状态及婚后还贷情况综合判断，不同情形下处理规则存在差异。

1.一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

2.婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时先由双方协商处理。若协商不成，法院一般判决房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，向另一方进行补偿。

3.一方婚前房产婚后添加另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。该房屋的取得时间在婚姻关系成立前，资金来源为个人，产权登记未涉及他人，符合个人财产的认定条件。

（2）婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿。

（3）婚前房产婚后添加另一方名字的，视为对另一方的赠与，房屋按夫妻共同财产处理。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚房产分割需结合房屋购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素确定，若存在争议，建议咨询专业法律人士获取个性化解决方案。

（一）若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。建议保留购房合同、付款凭证等材料，证明房产为婚前个人出资购买。

（二）若房产为一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时可先由双方协议处理该房产。若无法达成协议，可向法院提供共同还贷记录及房产增值情况的证据，由法院判决房产归登记一方，剩余贷款由登记一方承担，同时登记一方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

（三）若一方婚前房产婚后添加另一方名字，视为对另一方的赠与，房产转为夫妻共同财产。建议加名时明确约定双方份额，避免后续分割争议。离婚时可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结婚前如果一方自己全款买了房子，并且登记在自己名下，这套房子就是这个人的私人财产，离婚的时候不会和对方分这套房子。

结婚前一方付了房子首付，婚后夫妻一起还贷款的，离婚时双方可以先商量处理方式；要是商量不成，法院会判房子归登记方，剩下的贷款由登记方自己还，同时登记方要把婚后共同还贷的钱和对应的房子增值部分补偿给对方。

婚前的房子婚后加上另一方名字的，相当于对对方的赠与，房子成为夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会按照顾子女、女方和无过错方的原则判决。

结论：婚前房产的分割需根据购买方式及产权登记情况确定，全款购买且登记在自己名下的属个人财产不参与离婚分割；婚前付首付婚后共同还贷的，房产归登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；婚后加名的按夫妻共同财产处理。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，双方应先协议处理，协议不成的，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。婚前房产婚后加另一方名字的，视为对另一方的赠与，该房产转为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若遇到婚前房产分割的问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议，维护自身合法权益。