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商品房按揭开发商违约购房者怎么办

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1460人
律师解析:
1.先看合同,明确开发商违约情况与责任。
比如未按时交房属根本违约,可解除合同,让开发商返还房款和利息、赔偿损失,还能要违约金
2.若开发商擅自改规划影响房屋质量或功能,可要求其担责,像恢复原状、赔偿损失。
3.及时书面通知违约行为,保留合同、通知记录等证据
4.协商不成可起诉,让开发商担责,维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房并办理了按揭。然而,开发商未按合同约定期限交房,且擅自变更了房屋的规划设计,影响了房屋的使用功能。小朱多次与开发商沟通,要求其承担违约责任,但开发商拒绝承认违约,双方协商无果,小朱决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、根据法律规定,若开发商未按约定期限交房构成根本违约,购房者有权解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可主张合同约定的违约金。本案中开发商未按时交房,小朱可据此主张权利
2、若开发商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能,购房者可要求其承担违约责任,如恢复原状、赔偿损失等。小朱有权要求开发商承担相应责任。同时,小朱应保留好合同、通知记录、沟通凭证等相关证据,以便在诉讼中维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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