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商铺违约金3倍是多少钱

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1447人
律师解析:
1.商铺违约金数额需看合同约定。
违约金一般按违约损失确定,也可事先约定固定金额或比例。
2.若有约定违约金基数,用基数乘3就是3倍违约金。
如约定基数1万,3倍就是3万。
3.若没约定基数,按违约损失算,要先明确实际损失,再乘3得出金额。
总之,算出具体数额需明确合同约定或实际损失。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了商铺租赁合同。后来小李提前退租构成违约,小朱要求小李按照“商铺违约金3倍”进行赔偿。但双方在合同里对于违约金的约定并不清晰,小朱认为应按自己的实际损失来确定基数计算3倍违约金,小李则觉得合同未明确约定就不应支付高额赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、违约金的确定通常有两种方式,一是按照双方事先约定的固定金额或比例,二是按照违约造成的损失来确定。在此案中,需明确合同关于违约金的具体约定。
2、若合同约定了违约金基数,将其乘以3即为3倍违约金数额;若未约定基数,就需先明确因小李违约给小朱造成的实际损失情况,再乘以3得出相应赔偿金额。所以仅“商铺违约金3倍”不能直接算出具体数额,需结合合同约定和实际损失确定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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