买房交定金后退房的如何处理

以下是退房时定金的不同处理情况：
1.购房者自身违约：
若购房者无故毁约，不想买房，定金一般不予退还。
这是依据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务，就无权要求返还定金。
比如购房者交了定金后，仅仅因为自己改变主意不想买了，这种情况就属于自身违约，定金会被扣除。
2.开发商原因导致退房：
当房屋存在质量问题，或者开发商未取得预售许可等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
因为开发商的这些行为属于违约，导致合同目的无法实现，购房者可以追究其违约责任。
例如房屋出现严重的墙体裂缝等质量问题，购房者就有理由要求双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由：
因不可抗力等非买卖双方能控制的因素，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
像遭遇重大自然灾害等情况，合同无法正常签订，定金应退还。
具体定金如何处理，要依据实际退房原因以及相关证据来判定。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付定金。后小朱因自身原因无故不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小朱违约为由拒绝。与此同时，小丽也交了购房定金，可发现所购房屋存在质量问题，要求开发商双倍返还定金。另外，小静交定金后，因突发不可抗力事件，致使购房合同无法订立，小静要求开发商退还定金。

案情分析:

1、小朱因自身无故毁约不想买房，属于给付定金一方不履行约定债务，依据定金罚则，其无权要求返还定金。
2、小丽因房屋质量问题退房，是开发商违约导致合同目的无法实现，小丽有权要求开发商双倍返还定金。
3、小静因不可抗力这一不可归责于双方的事由，致使合同未能订立，开发商应当将定金返还给小静。具体处理需依据实际退房原因及相关证据判定。