购房合同中违约金过高咋办

在购房过程中，若发现购房合同里约定的违约金过高，是可以依据相关法律规定来请求调整的。
依据《民法典》，当当事人认为约定的违约金过高，请求适当减少时，人民法院会以实际损失为基础来进行判断。
在这个过程中，法院会综合多方面因素，不仅会考虑合同的履行情况，比如双方是否按照合同约定的时间、方式等履行各自义务；
还会关注当事人的过错程度，是哪一方存在违约行为以及违约的严重程度；
同时也会考量预期利益，即合同正常履行时双方可获得的利益。
法院会依据公平原则和诚实信用原则进行衡量后作出裁决。
通常，当事人要提供证据来证明违约金过高，像实际损失远远低于违约金数额这种情况。
法院在综合考量各种因素后，会对违约金进行调整，让其更符合公平合理原则，以此平衡买卖双方的利益。
例如，若合同约定的违约金数额远超因房价波动给一方造成的实际损失，法院就可能会适当降低违约金数额，保障双方的权益都能得到合理维护。

案情回顾:

小朱与小李签订购房合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。后小朱因自身原因无法履行合同构成违约，小李要求小朱按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，远超过因自己违约给小李造成的实际损失，双方就违约金数额产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、依据《民法典》，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素衡量裁决。
2、小朱需提供证据证明违约金过高，如实际损失远低于违约金数额。法院会综合考量各种因素对违约金进行调整，使其符合公平合理原则，平衡双方利益。若合同约定违约金远超房价波动导致的实际损失，法院可能适当降低违约金数额。