买楼房开发商违建违约怎么处理

1.若开发商违建违约，先看合同有无明确约定及责任承担方式。
有约定，按约定追究责任，如索要违约金、赔偿损失。
2.合同未约定，依据《民法典》处理。
违建部分，可向行政部门举报，责令整改或拆除。
违约行为可要求继续履行、补救或赔偿损失。
3.收集购房合同、违建及违约证据，先与开发商协商。
协商不成，通过诉讼让法院判决其担责。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，入住后发现开发商存在违建情况。小朱查看购房合同，发现合同中并未对开发商违建违约的情况作出明确约定及违约责任承担方式。小朱认为开发商的违建行为影响了房屋质量和居住使用，要求开发商承担责任，而开发商却不愿承担。双方因此产生争议，小朱决定维权。

案情分析:

1、由于合同未约定开发商违建违约的责任承担方式，可依据《民法典》相关规定处理。小朱可向相关行政部门举报开发商的违建部分，由行政部门责令其整改或拆除。
2、对于开发商的违约行为，小朱可主张其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如因违建导致房屋质量问题或影响居住使用，小朱可要求开发商修复、赔偿修复期间的租金损失等。小朱应收集好购房合同、违建及违约相关证据，先与开发商协商解决，协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决开发商承担相应责任。