退房违约金怎么算要回来

退房违约金的计算和要回方法得根据实际情况来定。
第一步，先查看购房合同里关于退房违约金的条款，了解清楚计算方式。
一般来说，常见的是按照房价的一定比例来算。
比如房价的1%、2%这样。
要是想让开发商支付违约金，得先收集证据，像合同原件、能证明开发商违约的材料等。
收集好证据后，就和开发商沟通，跟他们说明违约的情况以及依据合同应该支付违约金。
如果和开发商协商没成功，那就可以考虑让律师发函，用法律手段给他们施压。
要是发律师函也不管用，就可以去有管辖权的法院起诉。
起诉时，要向法院提交起诉状和收集好的证据等材料，法院会根据事实和法律进行审理并作出判决。
要是胜诉了，开发商却不执行判决，就可以申请强制执行，要求他们支付违约金。
在整个过程中，一定要留意时效等法律规定，这样才能有效维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房屋。后因开发商的原因，小朱决定退房。小朱查看购房合同，合同约定按房价3%计算退房违约金。小朱向开发商提出支付违约金的要求，但开发商认为违约金过高，只愿支付房价1%的违约金，双方协商无果，小朱不知如何维护自己权益。

案情分析:

1、根据购房合同，小朱可按约定的房价3%计算退房违约金。小朱应收集合同原件、开发商违约事实证明等相关证据。
2、小朱可先与开发商沟通协商，若协商不成，可发律师函施压。若仍无法解决，可向有管辖权的法院起诉，提交起诉状和证据，由法院审理判决。胜诉后，若开发商不履行，可申请强制执行。整个过程要注意法律时效。