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租赁期间交房租算违约吗

时间:2025.05.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:959人
律师解析:
1.正常交租不算违约
在租房时,按时交房租是很重要的。
按照租赁合同的约定,按时足额支付租金是承租人的主要责任
要是承租人在租赁期间,按照合同规定的时间、方式和金额来交房租,那就是在好好履行合同义务,这种情况就不算是违约。
2.特殊约定需注意
不过,有些租赁合同可能会有特殊要求。
比如,合同约定要提前交房租,或者有其他附加条件下的交租要求。
如果承租人没有按照这些特殊约定来交房租,那就有可能构成违约。
所以,一般来说,在租赁期间正常交房租是不会违约的。
但判断是否违约的关键,还是要看是否符合租赁合同里的具体约定。
大家在签合同时,一定要仔细看清楚各项条款,避免因为疏忽而造成违约。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小李均按照合同约定的时间、方式和金额按时交房租。然而,小朱却认为小李应提前交房租,虽合同未明确此要求,小朱仍指责小李违约,欲解除合同,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在租赁合同中,按时足额支付租金是承租人的主要义务。小李在租赁期间按合同约定交房租,履行了合同责任,属于正当履行合同义务,不存在违约情形。
2、若合同无提前交房租等特殊约定,小朱以未提前交房租为由认定小李违约缺乏依据。判断是否违约关键在于是否符合租赁合同的具体约定,本案中小李正常交租不构成违约。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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