商品房买卖合同能做担保吗

1.一般情况：
商品房买卖合同通常不能直接当作担保。
常见的担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金等。
因为商品房买卖合同的核心是房屋买卖关系，并非法定的担保物。
如果想用房产来担保，一般要去办理抵押登记等手续，把房屋所有权抵押给债权人，这样才能产生合法有效的担保效果。
2.特殊场景：
在某些特殊的交易场景里，比如用未来建成的商品房为借贷等债务表达担保意向时，可能会利用商品房买卖合同项下的权益做类似“担保”的安排。
但这并非严格意义上用合同本身来担保，而是基于合同所指向房产的潜在权益进行担保。
3.注意事项：
这种特殊的担保安排需要更严谨的法律设计和操作。
只有这样，才能保证担保的有效性和可执行性，同时防范可能出现的法律风险。

案情回顾:

小朱向小李借款50万元，小李要求小朱提供担保。小朱拿出一份与开发商签订的商品房买卖合同，称以此作为借款担保。借款到期后，小朱未能还款，小李主张依据该商品房买卖合同实现债权，小朱则认为合同不能直接用于担保，双方为此产生争议。

案情分析:

1、商品房买卖合同标的是房屋买卖关系，并非法定的担保物，一般不能直接作为担保。若要以房产担保，需办理抵押登记等手续，将房屋所有权抵押给债权人，才产生合法有效的担保效力。本案中仅以合同无法起到法定担保作用。
2、虽在特殊交易场景中可能以商品房买卖合同项下权益进行类似“担保”安排，但需更严谨法律设计与操作。本案双方未做此类安排，所以小李不能依据合同实现债权。