房子延迟交付物业费能退吗

房子延迟交付，物业费能不能退要分情况来看。
如果是开发商的原因导致房子延迟交付，那么在延迟交付的这段时间里，业主不用交物业费。
虽然法律规定，物业服务人按约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要接受服务为由拒付物业费。
但因为是开发商的问题，导致业主实际上没享受到物业服务，所以这期间的物业费不该由业主出。
要是房子延迟交付是因为不可抗力等不能归责于开发商和业主双方的原因，那物业费通常还是要按照合同约定来缴纳。
因此，搞清楚房子延迟交付的原因很关键。
要是开发商的责任，业主可以和开发商协商，让开发商承担延迟交付期间的物业费。
要是协商不成，也可以通过法律途径解决。
要是不能归责于双方，业主就需要正常缴纳物业费。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，开发商未能按时交付房屋。小朱认为房子未按时交付，自己未享受物业服务，物业费应该退还。而开发商则表示延迟交付可能是有不可归责于双方的原因，物业费仍需按合同缴纳。双方因此产生争议，小朱希望通过合理途径解决物业费退还问题。

案情分析:

1、若因开发商原因导致延迟交付，根据《民法典》规定，虽物业服务人按约定提供服务，但业主因开发商问题未实际享受物业服务，延迟交付期间物业费不应由业主承担，小朱可与开发商协商或走法律途径要求其承担。
2、若延迟交付是因不可抗力等不可归责于双方的原因造成，物业费一般需按照合同约定缴纳，小朱可能需正常缴纳该费用。