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买房人违约反悔需要承担什么责任

时间:2025.05.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1433人
律师解析:
买房人如果违约反悔,要承担这些责任:
1.定金责任:
要是买房人已经交了定金,按照规定,收定金的一方有权不把定金退给买房人。
因为买房人违约让合同没法履行,买房人就别想拿回定金了。
2.赔偿损失
买房人得赔偿卖房人因为违约遭受的直接损失和可得利益损失。
直接损失包括卖房人准备交易花的费用等;
可得利益损失一般就是房子再次出售时的差价。
3.承担违约责任
按照合同约定,买房人可能要支付违约金
违约金给多少得看合同里咋写的,如果约定得太高或者太低,双方都能请求法院调整。
4.继续履行:
有些情况下,卖房人可以要求买房人接着履行合同,完成房屋买卖。
具体要承担啥样的责任,得依据合同约定和实际违约情况来定。
要是遇到这种事,建议及时找律师咨询,这样才能维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同,小何支付了定金。之后小何因自身原因反悔,不想购买该房屋。小李要求小何承担违约责任,小何认为自己不应承担过多责任,双方就定金是否返还、是否需赔偿损失等问题产生争议。

案情分析:

1、根据定金罚则,因小何违约,小李作为收受定金方有权不返还定金,小何无权要求返还。
2、小何还需赔偿小李因违约造成的直接损失,如为准备交易支出的费用,以及可得利益损失,像房屋再售差价。同时,若合同有约定,小何可能要支付违约金,若违约金约定过高或过低,可请求法院调整。另外,小李在某些情形下有权要求小何继续履行合同。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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