民法典卖房反悔的违约金怎样算

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当约定过分高于损失时，可请求适当减少；约定低于损失时，可请求增加。
（二）合同未约定违约金的情况，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，法院会综合多方面因素确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.卖房反悔，违约金计算先看合同约定。若合同有明确数额或计算方法，按约定执行。不过，若约定违约金过高，当事人可请求降低；若过低，可请求增加。

2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括履行合同可得利益，但不能超违约方预见的损失。法院会综合多种因素确定赔偿数额。

结论：
卖房反悔违约金计算，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，法院综合多因素确定赔偿数额。
法律解析：
根据民法典，卖房反悔时违约金计算规则清晰。若合同中有明确的违约金约定，正常情况下按此约定来。不过要是约定的违约金和实际造成的损失差距过大，当事人能通过法院或仲裁机构调整。当合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见的违约损失范围。法院在处理这类情况时，会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定最终赔偿数额。如果在卖房过程中遇到类似违约问题，想更精准地了解自身权益和应对办法，可向专业法律人士咨询。

卖房反悔违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时依约定执行，但过分高于损失可请求减少，低于损失可请求增加；未约定时，守约方可要求赔偿实际损失，包括可得利益，但不超违约方预见范围，法院综合因素确定赔偿额。
1.合同有约定违约金：严格按合同约定执行，不过若约定过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，以平衡双方利益。
2.合同未约定违约金：守约方要求违约方赔偿实际损失，法院会综合考量合同履行、当事人过错等情况确定赔偿数额，当事人应积极举证证明损失。

法律分析：
（1）当合同对卖房反悔违约金有明确约定时，通常依约定执行。不过若约定违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定低于损失，也能请求增加。
（2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖合同履行后可获取的利益。但赔偿不得超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定赔偿数额。

提醒：
卖房时务必明确合同中违约金条款，若出现违约纠纷且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。