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（一）合同有明确违约金约定时，严格按照合同里规定的数额或者计算方法来支付违约金，像按购房款一定比例的约定，就按此比例算出金额支付。
（二）合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行能获得的利益，不过赔偿数额不能超过违约方签合同时能预见或应预见的违约损失。
（三）当约定的违约金低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请增加；若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.卖房反悔属违约行为，违约金支付要视具体情况而定。若合同明确约定数额或计算方法，如按购房款比例，违约方就得按此支付。
2.若合同没约定，受损方可以要求违约方赔偿损失，包括履行合同能获得的利益，但不能超违约方订立合同时能预见的损失。
3.若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过高，可请求适当减少。
结论：
卖房反悔构成违约，违约金支付按合同约定执行；无约定则赔偿实际损失；约定不合理可请求调整。
法律解析：
根据相关法律规定，当卖房者反悔时属于违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方要按此约定支付，如按购房款一定比例支付。若合同未作约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过该赔偿不得超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失范围。并且，若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，也可请求适当减少。若在房屋买卖中遇到违约及违约金相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
1.卖房反悔属违约行为，违约金支付要根据具体情形判断。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，就按约定执行，如按购房款一定比例支付，违约方需按此比例算出并支付违约金。
2.若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约损失范围。
3.当约定的违约金低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，可请求适当减少。
建议买卖双方在签订合同前仔细约定违约金条款，避免纠纷。出现违约情况时，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。
法律分析：
（1）卖房反悔属于违约行为，违约金支付方式需根据具体情形判断。当合同明确约定违约金数额或计算方法时，应按照合同约定执行，如按购房款一定比例支付违约金，违约方需按此比例计算并支付。
（2）若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但赔偿范围不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。
（3）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。
提醒：签订卖房合同前应明确约定违约金条款，避免后续纠纷。若遇到违约金相关争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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