二手房因违约退房程序怎么走

在购房过程中，若遇到需要因违约而退房的情况，可按以下步骤操作：
1.查看合同：
先仔细查看合同里关于违约退房的具体条款，明确双方的权利和义务。
2.收集证据：
要是因为卖方违约才要退房，就得收集能证明其违约的证据。
比如，卖方逾期交房，或者房屋存在质量问题等，要把相关的证明材料准备好。
3.书面通知：
以书面形式通知卖方解除合同，在通知中清楚指出卖方的违约事实，说明自己是依据合同约定来行使解除权的。
一旦通知送达给卖方，合同就正式解除了。
4.要求赔偿：
通知解除合同后，要求卖方返还购房款和利息，同时让其承担违约责任。
5.协商与诉讼：
若和卖方协商不成，可以向法院提起诉讼。
诉讼时要提交合同、通知以及之前收集的证据等材料。
6.执行判决：
法院会依据事实和法律进行审理，判决卖方承担相应责任，像退还房款、支付违约金等。
如果判决生效后卖方不履行，可申请强制执行。
整个过程要严格按照合同约定和法律规定来进行，保证程序合法有效，以此维护自己的权益。

案情回顾:

小何与小李签订购房合同，合同约定了交房时间等条款。然而小李逾期交房，小何认为小李构成违约，要求退房。小李则称逾期交房属不可抗力，不应承担违约责任。小何收集了小李逾期交房的证据，书面通知小李解除合同，并要求返还购房款及利息、承担违约责任，但双方协商无果，小何遂决定向法院起诉。

案情分析:

1、本案中小何需先明确合同中违约退房条款，收集小李违约证据，书面通知解除合同符合法律程序，通知送达合同即解除。
2、小何要求小李返还购房款及利息、承担违约责任合理合法。若协商不成起诉，法院会依据事实和法律审理，若小李违约成立，应承担退还房款、支付违约金等责任，若其不履行判决，小何可申请强制执行。