五证不全前的订房协议有效吗

1.五证不全订房协议有风险
房地产开发企业合法卖商品房，“五证”是必备条件。
通常，在五证不全时签订的订房协议，可能存在效力问题。
若开发商在证件不全时和购房者签协议，这可能违反相关法规的强制规定。
按照法律，违反法规强制规定的合同，可能会被认定无效。
2.部分情况协议可能部分有效
要是订房协议里，房屋位置、价格、面积等主要条款清晰，而且双方也有实际履行部分内容，比如购房者已经付了部分房款，法院会根据具体情况，有可能认定协议部分有效。
3.购房者应对建议
总体来说，五证不全时签订房协议，是有法律风险的。
所以购房者要谨慎行事，可以要求开发商出示相关证件。
如果风险较大，建议等开发商五证齐全后，再签订正式购房合同，这样才能保障好自己的权益。

案情回顾:

小何看中了一处房产，与开发商签订了订房协议并支付了部分款项。后来小何得知该开发商在签订协议时五证不全，便认为此协议无效，要求开发商退还已付款项。而开发商则称协议中房屋位置、价格等主要条款明确，且小何已支付款项，应认定协议有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，开发商五证不全时与购房者签订订房协议，可能违反法律法规强制性规定，该协议存在效力瑕疵，可能被认定无效。
2、若订房协议主要条款明确，且双方已实际履行部分内容，如购房者支付部分款项，法院可能根据具体情况认定协议部分有效。所以小何和开发商的主张都有一定依据，购房者签订协议前应要求开发商出示证件，降低风险。