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房屋漏水导致延期交房损失如何赔偿

时间:2025.05.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:823人
律师解析:
1.房屋漏水致延期交房开发商违约
索赔前,先确定损失范围。
2.直接损失如额外租房费用可获赔;
间接损失如错过投资机会,若能证明与违约有关,也可能获支持。
3.索赔时,收集证据,如漏水照片、维修记录等。
先和开发商协商,协商不成可诉讼
法院会依证据和法律判赔偿,通常赔直接损失,间接损失视情况而定。

案情回顾:

小何购买了一套期房,约定交房时间已到,却因房屋漏水无法按时交付。小何因延期交房只能在外租房居住,额外支付了不少租房费用。同时,小何原本计划交房后用该房屋作抵押进行投资,因交房延误错过了投资机会。小何认为开发商应赔偿其直接和间接损失,而开发商只愿承担部分直接损失,双方协商未果。

案情分析:

1、本案中开发商因房屋漏水导致延期交房,构成违约。小何因延期交房额外支付的租房费用属于直接损失,开发商应当予以赔偿。
2、小何错过的投资机会属于间接损失,若小何能证明该损失与开发商违约存在因果关系,法院可能会支持其间接损失的赔偿请求。小何需收集房屋漏水照片、维修记录、延期交房通知、租房合同及租金支付凭证等证据,通过诉讼途径,由法院依据双方证据和法律规定判定开发商的赔偿责任
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  • 1、修复漏水所需要的全部费用、因漏水造成的其它财产的损失等。造成的其它财产的损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 2、当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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