商品房纠纷退款算法是怎样的

1.若因开发商违约解除合同，像逾期交房，按合同约定退购房款与利息，利息按同期银行贷款利率，从付款算到退款日。
2.房屋质量问题影响居住，购房者可解约退款，退款含购房本金，可能还有利息和合理损失，如中介费。
3.购房者自身原因解约，看合同约定，可能扣除违约金后退已付房款。
违约金有约定按约定，没约定按实际损失，一般不超合同金额一定比例。
要依合同和实际情况算退款。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，支付房款后却遭遇不同情况。一是开发商逾期交房，小许要求解除合同退款；二是房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，小许也提出解除合同退款；三是小许自身贷款办不下来，主动要求解除合同。对于这三种情况的退款金额计算，小许与开发商产生争议。

案情分析:

1、若因开发商违约如逾期交房导致合同解除，依据法律规定应按合同约定退还购房款及利息，利息按同期银行贷款利率从付款日起算至退款日。
2、若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，购房者有权解除合同，退款金额一般为购房款本金，可能还需加上已付购房款利息及因购房产生的合理损失，像中介费等。
3、若因购房者自身原因如贷款办不下来解除合同，需按合同约定处理，已付房款扣除违约金后退还，违约金比例合同有约定按约定，无约定则依实际损失确定，且一般不超合同金额一定比例。总之退款算法要依据合同条款及实际情况精准计算。