怎样确认房屋转让行为无效

要确认房屋转让行为是否无效，可以从以下几个方面进行判断：
1.主体不适格：
转让方必须拥有房屋的所有权或处分权，否则转让行为可能无效。
例如，非产权人在未获得授权的情况下擅自转让房屋。
在夫妻共有房屋的情况下，若一方未经另一方同意就出售房屋，这种转让行为就可能因为主体不适格而无效。
2.意思表示不真实：
当转让过程中存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人违背自己的真实意愿进行转让时，受损害方有权请求法院或仲裁机构确认转让行为无效。
比如，一方故意隐瞒房屋的真实状况，欺骗对方签订转让合同，这就属于意思表示不真实的情况。
3.违反法律法规强制性规定：
如果转让的房屋是违法建筑，或者转让行为违反了土地管理、城市规划等相关法规，那么转让行为是无效的。
例如，未取得合法建设手续的房屋进行转让，就违反了相关法规。
4.恶意串通损害他人利益：
若转让双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，转让行为同样无效。
比如，为了逃避债务，将房屋低价转让给亲友。
如果发现房屋转让行为可能无效，可以向法院起诉，请求法院确认该转让行为无效。

案情回顾:

小许和小李签订房屋转让合同，小李将一套房屋转让给小许。小胡得知此事后，以该房屋是他与小李的夫妻共有财产，小李未经他同意擅自转让为由，请求法院确认转让行为无效。小许称签订合同时小李未告知其非单独产权，自己是被欺骗。此外，该房屋还存在未取得合法建设手续的情况。

案情分析:

1、从主体适格性来看，此房屋为小李与小胡共有，小李未经小胡同意转让，属于非产权人擅自转让共有房屋，转让主体不适格，转让行为可能无效。
2、从小许角度，小李未告知房屋真实产权状况，存在欺诈情形，使小许违背真实意愿签订合同，小许作为受损害方有权请求确认转让行为无效。
3、该房屋未取得合法建设手续，转让行为违反法律法规强制性规定，转让行为也应判定无效。