租客不交房租也不搬走咋办

当遇到租客既不交房租又不搬走的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同并催告：
仔细查看租赁合同，明确双方权利义务和违约条款。
根据《民法典》，若承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人有权要求其在合理期限内支付。
可以以书面形式催告租客，明确要求其在一定合理期限内支付房租，并妥善保留好催告的相关证据，如书面通知、邮件等。
2.解除合同：
若租客在催告期限结束后仍未支付房租，你就有权解除租赁合同。
以书面形式通知租客，告知租赁合同解除，并要求其在一定期限内搬离房屋。
3.法律途径解决：
如果租客既不支付房租也不搬离，可考虑走法律程序。
向房屋所在地的基层法院提起诉讼，诉求包括要求租客支付拖欠的房租、违约金，以及腾退房屋。
若获得胜诉判决，而租客仍不履行判决，你可以向法院申请强制执行，以保障自身权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李却一直拖欠房租，在小许多次口头催促下仍不支付，也不搬走。小许认为小李的行为严重违约，要求其支付房租并搬离，而小李则称自己经济困难，希望能宽限一段时间，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付。小许应查看租赁合同，书面催告小李在合理期限内支付房租并保留证据。
2、若小李在催告后仍未支付，小许有权书面通知其解除租赁合同并要求限期搬离。若小李既不支付房租也不搬离，小许可向房屋所在地基层法院起诉，要求其支付拖欠房租、违约金并腾退房屋，胜诉后可申请强制执行。