房屋买卖后租金归谁

房屋买卖后租金归属问题，需根据不同情况来确定，关键在于判断房屋所有权转移时间和租金收取期间的关系，遵循“买卖不破租赁”原则。
具体情况如下：
1.所有权转移前：
在房屋所有权转移之前，租赁期间所产生的租金归原房东所有。
因为在这个阶段，原房东依旧是房屋的所有权人，按照法律规定，他们享有收取租金的合法权益。
2.所有权转移后：
当房屋所有权完成转移，也就是产权变更登记完成之后，租赁期间产生的租金就归新房东了。
此时，新房东成为房屋新的所有权人，租金收益权也随之转移到他们手中。
举个例子，原房东在8月出售房屋，9月完成过户手续，而租客支付了9月的租金，那么这笔租金就应该归新房东。
为了避免在租金归属问题上产生纠纷，买卖双方可以在签订房屋买卖合同时，就明确约定租金的归属，这样能让交易更加清晰、顺利。

案情回顾:

小许将自己名下的房屋出租给小胡，租赁期间，小许将该房屋卖给小李，并于9月完成过户手续。租客小胡支付了9月的租金，小许认为租金应归自己，因为租赁关系是自己建立的；而小李则觉得自己已完成过户成为新房东，9月租金应归自己，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据“买卖不破租赁”原则，判断租金归属关键看房屋所有权转移时间与租金收取期间的关系。本案中，9月房屋已完成过户，小李成为新的所有权人。
2、自房屋产权变更登记完成，租金收益权随之转移。所以9月租客支付的租金应归新房东小李。同时，双方可在买卖合同中明确租金归属，避免类似纠纷。