一房多卖，房屋归谁所有

1.若房屋已办理过户登记，依据不动产登记生效原则，房子归已过户的买家，其他买家虽无法取得房屋，但能追究卖家违约责任。

2.若都没过户，房屋已交付并被某买家合法占有，该买家优先获得房屋所有权，其他买家可要求卖家赔偿。

3.若既没过户也没交付，先签合同的买家有优先取得权，但需结合合同履行、付款先后等判断。未取得房屋的买家可通过法律让卖家退款并赔偿。

结论：
一房多卖时，房屋归属按已过户、已交付、先签合同顺序判断，未取得房屋的买受人可追究出卖人责任。
法律解析：
依据民法典中不动产登记生效原则，若房屋已办理过户登记，房屋归已过户的买受人。若均未过户，合法占有房屋的买受人优先获得所有权。若既未过户也未交付，先签订合同的买受人有优先取得权，但需综合判断。未取得房屋所有权的买受人，可通过法律途径要求出卖人返还购房款、赔偿损失。若遇到一房多卖的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房多卖时房屋归属分情况确定。已办理过户登记的，依不动产登记生效原则，房屋归已过户的买受人，其他买受人无法取得所有权，可追究出卖人违约责任。
2.若均未过户，房屋交付给某买受人并被合法占有的，该买受人优先获房屋所有权，其他买受人可要求出卖人赔偿。
3.既未过户也未交付的，先签合同的买受人有优先取得权，但不绝对，需综合合同履行、付款先后等因素判断。
4.解决措施与建议：未取得房屋所有权的买受人可通过法律途径，要求出卖人返还购房款并赔偿损失。买受人在购房时应及时办理过户登记，交付后尽快合法占有房屋，降低一房多卖风险。

法律分析：
（1）当房屋已办理过户登记，依据不动产登记生效原则，房屋归已过户的买受人。其他买受人无法获得房屋所有权，不过能够追究出卖人的违约责任。这是因为不动产的所有权转移以登记为准，登记具有公示公信效力。
（2）若均未过户，房屋交付给某一买受人并被合法占有，该买受人优先拥有房屋所有权。其他买受人可要求出卖人承担赔偿责任。占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用。
（3）若既未过户也未交付，先签订合同的买受人理论上有优先取得房屋的权利，但并非绝对，需综合合同履行、付款先后等因素判断。未取得房屋所有权的买受人可通过法律途径要求出卖人返还购房款、赔偿损失。

提醒：遇到一房多卖情况，买受人要及时收集合同、付款凭证等证据，若权益受损应尽快通过法律途径解决。建议咨询以获取适合自身情况的解决方案。

（一）若已办理过户登记，应确认房屋归已过户的买受人，其他买受人应及时收集购房合同、付款凭证等证据，追究出卖人违约责任。
（二）若均未过户但房屋已交付给某一买受人并合法占有，其他买受人可准备相关合同、付款记录等资料，要求出卖人承担赔偿责任。
（三）若既未过户也未交付，先签订合同的买受人可综合自身合同履行情况、付款先后等因素，进一步争取房屋所有权，未取得房屋的买受人可通过法律途径，携带相关证据起诉出卖人返还购房款、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。