正在出租的房子售卖后租金归谁

1.正在出租房屋售卖后，租金归属分情况定。若所有权转移在租赁期内，遵循“买卖不破租赁”。转移前租金归原房东，因其那时有房屋所有权和收益权。

2.所有权转移后租金归新房东，自产权变更起，新房东获房屋收益权。

3.双方可在买卖合同中对租金归属特别约定，有约定按约定执行。总之，先看合同约定，无约定按时间节点划分。

结论：
正在出租的房子售卖后，租金归属先看房屋买卖合同有无特别约定，有约定按约定执行；无约定时，所有权转移前已产生的租金归原房东，转移后产生的租金归新房东。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，当房屋所有权转移发生在租金对应的租赁期间内，在所有权转移前原房东是房屋所有权人，依法享有房屋收益权，所以此期间已产生的租金归原房东。而自房屋产权变更时起，新房东取得房屋所有权，相应地也获得房屋收益权，之后产生的租金就归新房东。但如果买卖双方在房屋买卖合同中对租金归属有特别约定，那么就需按照约定来确定租金归属。在实际生活中，房屋买卖涉及的租金问题可能较为复杂，若你遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

正在出租房屋售卖后租金归属需视情况而定。一般情况下，若房屋所有权转移在租金对应的租赁期间内，遵循“买卖不破租赁”原则，所有权转移前产生的租金归原房东，因其在此期间拥有房屋所有权和收益权；所有权转移后产生的租金归新房东，自产权变更起新房东取得房屋收益权。

但双方可在房屋买卖合同中对租金归属进行特别约定，有约定时按约定执行。所以，租金归属首先看合同约定，无约定则按时间节点划分。

为避免纠纷，建议买卖双方在房屋买卖合同中明确租金归属，若未约定，应按照法律规定的时间节点合理分配租金。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是处理正在出租房屋售卖后租金归属的重要原则。在租金对应的租赁期间内，若房屋所有权转移，所有权转移前已产生的租金归原房东，因其在此期间是房屋所有权人，依法享有收益权。
（2）自房屋产权变更时起，新房东取得房屋收益权，此后产生的租金归新房东。
（3）房屋买卖合同的约定具有优先性。若买卖双方在合同中对租金归属有特别约定，那么就按照该约定执行，而不遵循上述时间节点的划分方式。

提醒：
在房屋买卖和租赁过程中，买卖双方和租客都应明确租金归属问题。建议签订合同前仔细约定租金事宜，若遇到复杂情况，建议咨询以获取具体分析。

（一）若房屋所有权转移在租金对应的租赁期间内，无合同特别约定时，所有权转移前产生的租金归原房东，因为此时原房东是房屋所有权人，有收益权。
（二）所有权转移后产生的租金归新房东，自产权变更起新房东取得房屋收益权。
（三）双方可在房屋买卖合同中对租金归属进行特别约定，有约定的按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条体现“买卖不破租赁”原则，也从侧面说明在租赁期间所有权变动后，基于所有权产生的收益权归属会发生相应变化，可按上述规则确定租金归属。