有买卖协议的房屋拆迁后归谁所有

1.买卖协议合法有效且已完成过户登记，拆迁权益归买方。因为不动产所有权以登记为准，过户后买方就是合法产权人，能依法拿到拆迁补偿。

2.买卖协议有效但未过户，买方有债权，可要求卖方配合过户。拆迁时一般先和卖方签协议，之后买方能依协议让卖方交付拆迁利益。

3.买卖协议无效，拆迁权益要结合情况重新确定，可能仍归原产权人。

结论：
有买卖协议的房屋拆迁后权益归属分情况而定，协议有效且已过户，拆迁权益归买方；协议有效未过户，买方有权要求卖方交付拆迁利益；协议无效则结合具体情况重新确定，可能归原产权人。
法律解析：
依据民法典，不动产所有权以登记为准。当买卖协议合法有效且房屋产权完成过户登记，买方成为合法产权人，自然依法享有拆迁补偿等权益。若买卖协议有效但未过户，买方基于协议享有债权，可要求卖方配合过户。拆迁时虽通常先与卖方签协议，但买方能依据协议要求卖方交付拆迁利益。若协议因违反法律强制性规定等无效，拆迁权益归属需结合具体情况重新判定，可能仍归原产权人。如果您在房屋买卖及拆迁权益方面存在疑问，或遇到类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

有买卖协议的房屋拆迁后权益归属要分情况确定。若买卖协议合法有效且房屋产权完成过户登记，拆迁权益归买方，因不动产所有权以登记为准，过户后买方成为合法产权人，可依法享受拆迁补偿等权益。

若买卖协议有效但未办理过户登记，买方享有债权，可要求卖方配合过户。拆迁时通常先与登记的产权人即卖方签协议，之后买方能依据协议要求卖方交付拆迁利益。

若买卖协议因违反法律强制性规定等无效，拆迁权益归属需结合具体情况重新确定，可能仍归原产权人。

解决措施和建议：
1.签订买卖协议后应尽快办理产权过户登记，以保障自身权益。
2.未过户时，保留好买卖协议等相关证据，以便在拆迁时主张权益。
3.签订协议前，仔细审查协议是否合法有效，避免协议无效带来的风险。

法律分析：
（1）当买卖协议合法有效，且房屋产权完成过户登记时，拆迁权益归买方。不动产所有权以登记为依据，过户后买方成为合法产权人，能依法享有拆迁补偿等权益。
（2）若买卖协议有效，不过未办理过户登记，买方基于协议享有债权，可要求卖方配合过户。拆迁时，通常先与登记的产权人即卖方签拆迁协议，之后买方能依据买卖协议，要求卖方交付获得的拆迁利益。
（3）要是买卖协议因违反法律强制性规定等无效，拆迁权益归属需结合具体情况重新确定，可能仍归原产权人。

提醒：
房屋买卖时应及时办理过户登记，避免权益纠纷。买卖协议效力有争议时，建议咨询以进一步分析。

（一）若买卖协议合法有效且已完成过户登记，买方要留存好相关产权证明文件，保障自己作为合法产权人获得拆迁权益。
（二）若买卖协议有效但未过户，买方应及时要求卖方配合办理过户手续；若遇拆迁，要保留好买卖协议等证据，以便后续要求卖方交付拆迁利益。
（三）若买卖协议无效，需根据具体情况与原产权人协商或通过法律途径确定拆迁权益归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。