房屋买卖纠纷违约金怎么算

在房屋买卖纠纷里，违约金的计算方式主要有以下两种情况：
1.合同有明确约定：
当合同中对违约金有清晰规定时，一般按照约定来执行。
举例来说，合同明确指出违约方要按房屋总价款的一定比例支付违约金，如5%，那么一旦出现违约情况，就按照这个比例计算违约金。
只要此约定不违背法律的强制性规定，也不违背公序良俗，法院通常会予以支持。
2.合同未约定：
要是合同没有约定违约金数额或计算方法，受损方可以要求赔偿实际损失。
实际损失包含直接损失和间接损失，比如买方已经支付的房款所产生的利息，或者卖方因房屋价格上涨而造成的差价损失等。
在司法实践中，法院会依据具体案情，遵循公平和诚实信用原则，以实际损失作为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金数额进行合理调整。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，约定小许将房屋卖给小李，合同明确若一方违约需按房屋总价款的5%支付违约金。后小许因房价上涨欲毁约，小李要求小许按合同约定支付违约金，小许却认为违约金过高，只愿赔偿小李实际损失，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、本案中合同明确约定了违约金计算方式，只要该约定不违反法律强制性规定和公序良俗，法院一般会支持按合同约定执行。所以小李要求小许按房屋总价款的5%支付违约金有合同依据。
2、若合同未约定违约金数额或计算方法，受损方可主张赔偿实际损失。但本案合同有约定，所以小许以只赔偿实际损失为由拒绝按约定支付违约金，通常难以得到法院支持。