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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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好比说，如果你做了个法律上不能算数的事儿，比如签了贷款合同但是后来没办法执行，那么这时候你因为这个事情得到的钱就得还给人家；实在还不了也别想着逃避，得给人家赔款来替代。所以，如果你签的那个贷款合同最后被判定为无效的话，那你就得把从这个合同里拿到的本金还给人家。要是你真的还不起本金，那就得想办法给人家赔款。
购房后贷款未批，能否退房需视情况协商，涉及违约责任。解除购房协议需双方协商达成一致，遵守合同条款并支付违约金。贷款问题需查明原因，个人信用不佳开发商可收首付款违约金，退还剩余款项；若是银行或开发商问题，购房者可收回全部款项。 根据《商品房买卖合同》，未能签订抵押贷款合同导致合同不能履行，一方有权解约并赔偿损失。
购房后贷款未批，能否退房需视情况协商，涉及违约责任。解除购房协议需双方协商达成一致，遵守合同条款并支付违约金。贷款问题需查明原因，个人信用不佳开发商可收首付款违约金，退还剩余款项；若是银行或开发商问题，购房者可收回全部款项。 根据《商品房买卖合同》，未能签订抵押贷款合同导致合同不能履行，一方有权解约并赔偿损失。
1. 如系由于国家政策调整导致贷款审批未能通过，致使合同义务无法按期履行的情况下，应全额退回定金; 2. 若因卖方原因导致贷款审批未获通过，以至于合同义务无法按期履行时，需按照相应法律程序，以双倍金额退还定金。
购房时若无法获得银行贷款，购房者有权解除购房合同并退房，开发商需退还已付款项。根据无法贷款的原因确定违约责任人，并按合同约定承担经济赔偿责任。购房者应依法处理退房手续，确保权益不受损害。
