二手房卖方违约最好解决办法是什么

二手房卖方违约，解决办法因情况而异。
若违约程度轻，像未按时交房，可先沟通协商，用书面函要求其在合理时间履约，承担违约损失。
协商不成，可发律师函警告，表明会走法律途径追责。
若违约严重，如转卖房屋，买方有权解约，要求双倍返还定金或按约定付违约金，赔偿差价等损失，可直接起诉。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同约定了交房时间和过户事宜。然而，小李未按时交房，小朱多次与小李沟通，要求其尽快交房并协助过户，小李却以各种理由拖延。之后，小朱发现小李竟将该房屋转卖他人。小朱认为小李严重违约，要求解除合同并赔偿损失，小李则称自己有不得已的原因，拒绝承担责任。

案情分析:

1、小李未按时交房属于违约程度较轻的情形，小朱起初通过沟通协商并以书面函件要求其履行义务是合理的。若协商无果，小朱还可发律师函警告。
2、小李将房屋转卖他人属于严重违约行为，小朱有权解除合同，要求小李双倍返还定金或按照合同约定支付违约金，同时赔偿房屋差价等实际损失。小朱可直接向人民法院提起诉讼，请求法院判决小李承担违约责任。