法院对二手房买卖违约判决是怎样的

法律分析：
（1）卖方违约时，若合同可继续履行，法院倾向判决继续履行并让卖方担责，旨在维护交易稳定，保障买方权益。比如确保买方能按约获得房屋。
（2）当合同无法继续履行，法院判决退款赔偿，是为使买方恢复到交易前状态并弥补损失，房屋差价的赔偿体现对买方预期利益的保护。
（3）买方违约，卖方要求继续履行，法院判决支付房款和担责，督促买方履行义务。若卖方解除合同，法院支持并让买方担责，损失大时还需补足，以平衡双方利益。
（4）违约金数额综合多因素确定，确保公平合理，既补偿损失又考量合同履行等情况。

提醒：
二手房买卖签约时要明确违约条款，交易中注意保留相关证据，遇到违约情况及时咨询法律意见。

在二手房买卖违约案件中，法院判决确实以合同约定和法律规定为重要依据。法院会充分考量买卖双方的实际情况与诉求来进行公平裁决。

针对卖方违约，若合同具备继续履行条件，且买方坚持要求，法院一般判令卖方继续履约并担责；若无法继续履行，则卖方需退还房款并赔偿损失。为减少此类纠纷，建议在合同中清晰界定卖方责任及违约处理方式，双方在交易前充分了解各自权利义务。

针对买方违约，若卖方要求继续履行，法院可能判决买方支付房款并承担违约责任；若卖方选择解除合同，法院会支持并让买方承担违约金及损失赔偿。为避免此类情况，合同应明确买方付款时间、方式及违约责任，同时加强对买方经济状况审核。

违约金数额的确定需综合多方面因素，合同中也应合理约定违约金计算方式，以增强判决可预期性。

结论：
法院对二手房买卖违约判决依据合同约定与法律规定，买卖双方违约处理方式不同。
法律解析：
在二手房买卖中，若卖方违约，当合同能继续履行且买方要求时，法院会判决卖方继续履约并承担违约责任；若合同无法继续履行，卖方要退还房款、赔偿损失，包括房屋差价等。若买方违约，卖方要求继续履行，法院可能判买方支付房款与违约金；卖方选择解除合同，法院支持并判买方承担违约金，违约金不足弥补损失时需补足差价。违约金数额会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等来确定。二手房买卖涉及诸多法律细节，若在这方面遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）对于卖方违约情况
如果合同能继续履行，买方想让交易继续，法院一般会让卖方按合同约定履行，同时承担违约责任。这能保障买方的购房权益，让交易顺利完成。

（二）若合同无法继续履行
法院会让卖方退还已收房款并赔偿买方损失，像房屋差价这类损失也在赔偿范围内，使买方因卖方违约造成的损失得到弥补。

（三）针对买方违约情况
若卖方希望继续履行合同，法院可能判决买方支付房款并承担违约责任；若卖方选择解除合同，法院会支持，同时让买方承担违约金，违约金不够弥补卖方损失时，买方还要赔偿差价等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方违约时，若合同能继续履行，法院常判卖方履约并担责，像支付违约金；若无法履行，卖方得退房款、赔损失，包括房屋差价。
2.买方违约，卖方要求继续履行，法院或判买方付房款并担责；若卖方解约，法院支持且判买方付违约金，不够弥补损失的，要补差价。
3.违约金数额会结合实际损失、合同履行状况、当事人过错等因素综合确定。