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房租超过多久算违约合同

时间:2025.05.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1357人
律师解析:
1.房租违约判定要看合同约定。
若合同明确了支付时间和逾期责任,未按时付房租即违约,比如约定每月5日前支付,5日后支付就算违约。
2.若合同没约定支付时间,租客应在合理期限支付。
经房东催告仍未付,也构成违约,合理期限按交易习惯和情况定,可能15日或30日。
3.租客逾期违约,房东有权按合同要求其担责,像支付违约金

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同中明确规定小李需每月5日前支付房租。然而,小李连续两个月都在10号才支付房租。小朱认为小李逾期支付房租构成违约,要求其按照合同约定支付违约金;但小李觉得逾期几天影响不大,不应该算违约,拒绝支付违约金。

案情分析:

1、根据法律规定,若租赁合同明确规定了房租支付时间和逾期支付的违约责任,租客未在约定时间支付房租即构成违约。此案件中,合同约定每月5日前支付房租,小李在10号支付,已构成违约。
2、一旦租客逾期支付房租构成违约,房东有权按合同约定要求其承担违约责任。所以小朱要求小李支付违约金是合理合法的,小李应按照合同约定支付违约金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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