律师解析:
夫妻可以把
房产证过户给儿子,这一行为本质上属于夫妻间的
房产赠与。
具体操作步骤如下:
1.签订书面
赠与合同:
夫妻双方需签订一份正式的书面合同,在合同中明确表达将
房屋赠与儿子的意愿,详细写明房屋的具体信息等内容。
2.办理
过户登记:
签订合同后,夫妻二人要共同前往
不动产登记机构办理过户。
办理时,需准备好赠与合同、双方的
身份证明、
房产证等一系列相关材料。
3.处理房贷问题:
要是房屋还有房贷没还清,由于
抵押状态下
房屋产权受限,必须先获得
抵押权人(通常是贷款银行)的同意。
4.明确房屋归属:
赠与完成后,如果儿子已经成年,那么房屋就归儿子个人所有;若儿子未成年,房屋由其
监护人代管,且监护人除非是为了
被监护人的利益,否则不能擅自处分该房屋。
综上所述,只要按照相关规定,完成必要的手续,夫妻就能顺利将房产证过户给儿子。
案情回顾:小朱和小丽是夫妻,二人拥有一套尚有房贷未还清的房产。他们想将该
房产过户给儿子小胡,但对于
过户流程和未还清房贷的情况存在疑问。小朱认为可直接过户,小丽则觉得应先处理房贷问题。
案情分析:1、此情况属于夫妻间房产赠与行为,双方应签订书面赠与合同,明确将房屋赠与儿子小胡,之后共同到不动产登记机构办理过户登记,办理时需提交赠与合同、身份证明、房产证等相关材料。
2、因房屋仍有房贷未还清,需先取得抵押权人(贷款银行)同意,因为抵押状态下房屋产权存在一定限制。若小胡成年,房屋属其
个人财产;若未成年,房屋由监护人代管,监护人非为被监护人利益不得擅自处分。
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