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租房遇到问题中介有责任吗

时间:2025.04.21 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:942人
律师解析:
判断中介是否需要为租房问题担责,要视具体情况而定:
1.中介故意隐瞒重要信息或欺诈时需担责。
比如,房屋存在重大质量问题,像墙体严重裂缝、屋顶漏水等情况,中介却未如实告知租客,这种情况下中介必须承担相应责任。
2.因中介过错导致租房合同无法正常履行时,中介有责任。
例如,在租房过程中,办理必要手续是合同顺利履行的关键,若中介没有协助租客完成这些手续,致使合同无法正常推进,中介就逃脱不了责任。
3.中介未按合同约定履行义务,也需担责。
比如合同约定中介要及时协调房东与租客的纠纷,但当双方产生矛盾时,中介却没有积极处理,这种不作为也会让中介承担责任。
不过,如果问题是由租客自身原因引起的,或者是房东与租客之间纯粹基于租赁合同产生的问题,和中介没有直接关联,那么中介通常无需担责。
所以,你需要详细说明遇到的具体租房问题,这样才能准确判断中介是否有责任。

案情回顾:

小朱通过中介小胡租了小丽的房子。入住后,小朱发现房屋存在严重的漏水问题,而中介小胡在带看时并未如实告知。在后续合同履行中,小胡也未协助小朱完成必要的水电过户手续,导致小朱生活不便。同时,小朱与小丽因房屋维修问题产生纠纷,小胡也未及时协调。小朱认为中介应承担责任,而小胡称这是房东与租客之间的问题,自己无责

案情分析:

1、中介小胡故意隐瞒房屋存在重大质量问题,根据相关规定,中介存在故意隐瞒重要信息的行为,需承担责任。
2、小胡未协助完成必要手续,在中介促成的租房合同履行过程中,因其过错导致合同无法正常履行,有责任。
3、小胡未按合同约定及时协调房东与租客的纠纷,未履行应尽义务,也需担责。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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