口头约定租房定金能退吗

1.租房定金退还规则
口头约定的租房定金能否退还，要根据具体情况判断。
定金合同自实际交付定金时成立。
2.收受定金方责任
要是因为收受定金一方的问题，导致租房合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题、房屋被抵押等情况，那么收受定金的一方必须双倍返还定金。
3.给付定金方责任
要是给付定金的一方自己不想租了，像临时改变主意、找到更合适的房子等原因，通常就无权要求返还定金。
4.双方无过错情况
如果双方都没有过错，只是由于一些合理的事由，比如不可抗力、政策变化等，无法继续履行租房合同，按照公平原则，可能会酌情返还定金。
5.证据的重要性
在实际操作中，证明口头约定以及交付定金的事实非常关键。
如果有聊天记录、转账凭证等相关证据能够证实，就可以依据上述规则来判断定金是否能退还。

案情回顾:

小朱与小李口头约定租房事宜，小朱支付小李2000元定金。然而，小朱临时改变主意不想租了，要求小李退还定金，小李则以小朱违约为由拒绝退还。双方就口头约定的这2000元租房定金能否退还产生争议。

案情分析:

1、定金合同从实际交付定金时成立，小朱交付了定金，此定金合同成立。小朱因自身临时改变主意不想租，属于给付定金方自身原因，一般情况下其无权要求返还定金。
2、若小朱有证据证明存在合理事由导致无法继续履行合同，比如不可抗力等，根据公平原则，可能会酌情返还定金。但本案中小朱是临时改变主意，不符合该情形。同时，实践中证明口头约定及交付定金事实很关键，若小朱有相关证据证实，应按规则判断定金能否退还。