开发商违反合同退房规定怎么办

1.明确合同条款
在考虑退房时，第一步要仔细查看合同里关于退房的具体条款以及违约责任的约定。
这能让你清楚自己的权利和开发商的义务，为后续行动提供依据。
2.与开发商协商
若发现开发商违反了合同约定，构成违约行为，你可以先尝试和开发商沟通协商。
在沟通中，明确要求开发商按照合同履行义务，或者承担相应的违约责任。
3.提起诉讼
如果协商没有达成满意的结果，你可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，你需要准备充分的证据来证明开发商的违约事实。
这些证据包括合同文本、与开发商的沟通记录、相关通知等。
4.法院判决
法院会根据双方提供的证据以及具体情况，判定开发商是否违约以及应承担何种责任。
若判定开发商违约，法院可能会判决其继续履行合同，也可能会判令其退房退款，并赔偿你的损失。
损失赔偿一般涵盖直接损失和预期可得利益损失等。
总之，遇到开发商违约的情况，要通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同。入住后发现房屋质量与合同约定严重不符，小许认为开发商违反合同约定，构成违约，要求退房退款并赔偿损失。开发商却称房屋质量问题不影响居住，拒绝承担违约责任。双方协商无果，小许决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据相关规定，需先明确合同中关于退房的具体条款及违约责任约定。本案中若开发商确实违反合同约定，应构成违约。
2、小许先与开发商沟通协商，在协商不成的情况下，可依据《民法典》相关规定向法院提起诉讼。诉讼时小许要提供如合同文本、沟通记录等充分证据，法院会根据证据判定开发商责任，若判定违约，开发商可能需承担退房退款、赔偿损失等责任。