买房子不想要了违约金怎么算

1.明确合同约定情况
购房时违约金的确定需查看购房合同的具体约定。
若合同里有明确的违约金条款，那就按照该条款执行。
2.常见违约金计算方式
按合同标的额比例计算：
比如合同约定房屋总价是100万，违约金比例为20%，那么违约金就是20万。
按违约造成的损失计算：
指因买方违约给卖方带来的实际损失。
例如卖方因买方违约重新出售房屋，产生的中介费、房价波动损失等都可算入。
3.合同未约定的处理办法
要是合同未明确约定违约金，卖方会基于实际损失来主张赔偿。
此时，买方可以尝试和卖方协商，看能否降低违约金数额。
如果协商不成，且买方对违约金计算存在异议，可通过诉讼途径解决。
法院会根据具体情况，综合考量各方面因素，判定合理的违约金数额。

案情回顾:

小何与小丽签订购房合同，约定小何购买小丽的房屋，总价100万。合同签订后，小何因个人原因违约，不想购买该房屋。小丽要求小何支付违约金，认为应按合同约定的房屋总价20%计算，即20万。但小何觉得违约金过高，认为应按自己违约给小丽造成的实际损失计算，双方就此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、根据购房合同约定，若有明确违约金条款，应按条款执行。本案合同若约定按总价比例计算违约金，小丽主张20万违约金有合同依据。
2、若合同未明确约定，小丽可基于实际损失主张赔偿。小何若认为违约金过高，可与小丽协商降低，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况判定违约金数额。