签合同卖方不想卖房了怎么办

在签订房屋买卖合同后，如果卖方突然不想卖房了，这种行为属于违约。
依据《民法典》，当合同一方不履行合同义务，或者履行合同义务没有达到约定标准时，需要承担相应的违约责任。
具体方式包括继续履行合同、采取补救措施，或是赔偿损失。
对于买方来说，有多种应对办法。
一是可以要求卖方继续履行合同，按照约定完成房屋买卖交易，把房子正常卖给自己。
二是能要求卖方采取补救措施，比如对自己因卖方违约而遭受的损失给予一定补偿。
三是可要求卖方赔偿损失，赔偿的金额应等同于因卖方违约给自己造成的损失，这其中还涵盖合同正常履行后自己能够获得的利益。
要是合同里明确约定了违约金，买方也有权让卖方支付违约金。
在卖方违约的情况下，买方要及时收集和固定相关证据，像双方的沟通记录、合同文本等。
之后通过和卖方协商，或者向法院提起诉讼等合法途径，来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将自有房屋卖给小李。合同签订后，小朱因房价上涨不想卖房，小李要求小朱按合同履行，小朱拒绝，双方因此产生争议。小李认为小朱违约，应承担相应责任，小朱则认为自己有权决定是否卖房。

案情分析:

1、依据《民法典》，小朱签合同后不想卖房，不履行合同义务，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小李有权选择要求小朱继续履行合同完成房屋买卖，也可要求其采取补救措施补偿损失，或要求赔偿包括合同履行后可获利益在内的损失。若合同有违约金约定，小李还可主张违约金。小李需及时固定小朱违约证据，通过合法途径维权。