一房二卖该如何解决

一房二卖是常见的民事违约或欺诈行为。
当卖房人先后和不同的买受人签订房屋买卖合同后，处理方式如下：
1.遵循合同约定：
先查看合同里是否有关于履行顺序等方面的特别约定。
若有，就按照约定来履行。
2.依据过户情况：
若合同均无相关约定，那么已办理房屋过户登记手续的买受人将取得房屋所有权。
对于未取得房屋的买受人，法律也提供了相应的保障：
1.要求承担违约责任：
可以要求卖房人返还已付的购房款以及利息，同时赔偿自己遭受的损失。
此外，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解除合同：
如果卖房人的行为构成根本违约，导致合同目的无法实现，买受人有权解除合同。
通过运用这些法律手段，买受人能最大程度维护自身的合法权益，也能让卖房人承担相应的法律后果，从而保障房屋交易的公平与稳定。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先后卖给了小丽和小静。小朱与两人签订的房屋买卖合同中，均未对履行顺序作出特别约定。之后，小朱为小丽办理了房屋过户登记手续。小静得知后，认为自己先与小朱达成购房意向，应获得该房屋，遂与小朱和小丽产生纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定，在一房二卖且合同均无关于履行顺序等特别约定的情况下，已办理房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权。所以，小丽取得该房屋所有权。
2、小静未取得房屋，她可要求小朱承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若此情况构成根本违约致合同目的无法实现，小静还能解除合同。