徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
贷款购房业主拥有贷款合同，一式两份由银行和业主保存。未获合同可向银行申请。银行在放款后交付合同，需业主亲自携带身份证明领取。购房时银行收集借款人资料，贷款完成后归档。未得购房合同原件，可找开发商协助或至房产管理部门调档。
购买房产时，若已交纳定金但未签署相关协议，存在退还定金的可能性。退还情况需考虑多个因素，如是否已签署正式合同、违约方、突发事件或政策变迁等。如因收取定金方原因导致合同无法达成，应双倍返还定金。如双方商讨合同条款后未达成共识，定金应全额退还支付方。
因开发商个人原因导致房产证未按期颁发，影响购房者过户，开发商应承担赔偿责任。违约行为引发的买受方经济损失，开发商也应补偿。若购房协议或合同中有明确违约金条款，按条款计算；否则，参考中国人民银行逾期贷款利息标准计算违约金及赔偿金，以保障双方权益。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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小产权房，未获国家房地产管理机关颁发的产权证明，仅由乡镇府或村委会签发，法律上定义为小产权房产。虽属农村集体用地所建，集体内部可转让、交换，但购买后无法向他人转让。购买者可通过要求退还房款、资金占用费损失赔偿或投资损失赔偿维护权益。如卖方拒赔，买方需按法律流程起草起诉状、选择法院提起诉讼、等待审理立案并准备出庭参与诉讼。若无正当理由拒绝出庭，可能面临撤诉风险。
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延期交房的经济赔偿，一般自原定交付日期的次日算起。60天内，违约金为每日0.003%；超过60天，购房者有权解约，开发商须退还已付款并支付5%违约金。举证责任分配遵循“谁主张，谁举证”原则，一方可要求调整违约金，以防失衡。应急措施包括与开发商协商、投诉举报和保管证据以备诉讼。若开发商违约，购房者可要求退房并追究其违约责任。违约金是否过高或过低，需考虑实际损失等因素。
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购房时，运用住房公积金需遵循一定步骤： 向公积金管理中心提交贷款申请，提交必要文件，等待审核；贷款承办银行进行贷前调查并填写审批表；若申请获批，银行通知申请人签署借款合同。注意，公积金不宜直接支付首付，应用于后续还款。提取余额时，总额不得超购房总价比例。还清首次贷款后，可再次申请，不受二套房限制。
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协议离婚过户房产需准备： 离婚协议书、离婚证、财产协议（如已公证）、房产证、身份证。诉讼离婚过户房产需准备： 生效判决书、身份证、房产证。判决明确产权归属者可单独申请房产证。
