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什么情况下可以退房退款了

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1182人
律师解析:
以下是几种常见的退房退款情形:
1.开发商逾期交房
若开发商未能按时交房,购房者催告后,开发商在三个月合理期限内仍未履行交房义务,购房者有权解除合同,要求退房退款。
2.房屋质量问题
当房屋质量严重影响正常居住使用,且经过相关部门核验情况属实,购房者可以选择退房。
3.房屋面积误差:
如果房屋面积误差比绝对值超出3%,购房者对于超出部分的房价款,有权要求开发商退还。
4.规划设计变更:
开发商未经购房者同意,擅自变更规划设计,影响到房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等,购房者可提出退房。
5.无证售房:
若开发商未取得预售许可证明就进行售房,所签合同无效,购房者可以要求退房退款。
6.合同约定条件成就:
购房合同中若约定了特定退房条件,如超过约定交房日期一定时间仍未交房,购房者可依据合同退房退款。
需要注意的是,具体退房需按照合同约定和法律规定进行操作。
在此过程中,购房者要及时固定相关证据,通过合法途径维护自身权益。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,约定了交房日期。然而开发商逾期交房,小朱催告后三个月内仍未交房。同时,小朱发现房屋存在质量问题严重影响居住,且房屋面积误差比绝对值超出3%。此外,开发商还擅自变更了规划设计。小朱要求退房退款,开发商却以各种理由拒绝。

案情分析:

1、依据法律规定,开发商逾期交房,经催告后在三个月合理期限内仍未履行,小朱有权解除合同退房退款。
2、房屋质量严重影响正常居住使用,经核验属实,小朱可退房。房屋面积误差比绝对值超出3%,超出部分房价款小朱有权要求退还。开发商擅自变更规划设计,小朱也可退房。小朱应依合同约定及法律规定操作,及时固定证据,通过合法途径维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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