买个烂尾楼要怎么维权

买到烂尾楼，可按以下方式维权：
1.确认违约行为：
购房者要仔细查看商品房买卖合同以及相关补充协议，重点关注开发商是否存在逾期交房、房屋质量不达标等违约情况。
这些违约点将成为后续维权的有力依据。
2.尝试协商解决：
主动与开发商、施工方等进行沟通协商，明确表达自己的诉求，要求对方给出解决烂尾问题的具体方案，并确定一个明确的交房时间。
3.书面发函解约：
若协商没有取得理想结果，购房者可以以书面形式发函给开发商，正式行使合同解除权。
同时，要求开发商退还已支付的购房款及相应利息，并承担违约责任。
4.寻求行政监管：
向当地住建局、房管局等相关部门如实反映烂尾楼情况，借助行政监管力量，促使问题得到解决。
5.采取司法途径：
若其他方法都行不通，可考虑向法院提起诉讼，要求开发商承担继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
在整个诉讼过程中，要注重收集和保留购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等相关证据，以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交房。小朱仔细查看合同后，发现开发商存在逾期交房的违约情况。小朱先与开发商、施工方进行协商，要求给出解决方案和明确交房时间，但协商无果。之后小朱书面发函给开发商要求解除合同、退还房款及利息，开发商未予理会。小朱遂向住建局反映情况，同时考虑通过诉讼维权。

案情分析:

1、小朱查看合同确认开发商逾期交房违约情况，此行为符合法律规定，合同是维权的重要证据，可证明开发商违约事实。
2、小朱与开发商、施工方协商，是解决纠纷的合理途径。协商不成发函解约，符合法定程序，开发商应按要求承担相应责任。
3、小朱向住建局反映情况寻求监管介入，以及考虑通过诉讼维权，都是合法的救济手段，能更好地维护自身权益。