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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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拆迁安置房具有交易之资格。在我国，拆迁安置房多为政府在实施城市道路及其他公共基础设施建设项目过程中，对于被拆迁市民居住问题提供的安置用房；经过五年后，若得到产权证书，则其买卖行为是合法且有效的。
拆迁安置房的交易合法性探讨在法律允许的范围内，拆迁安置房是可以进行合法的买卖行为的。然而需要注意的是，并非所有的安置房皆可如此操作。由于拆迁安置房的土地性质属于划拨方式，因此与人们平时购买的正规商品房（即由房地产开发商负责开发，其所获得的土地使用权则为出让形式）存在着本质上的差异。只有当拆迁安置房经过相关部门的产权登记，并成功获取房屋所有权证书后，才被赋予了可行使上市交易的资格。
房屋售出后，拆迁补偿款通常归买家所有。拆迁补偿是针对被拆除房屋的所有当事人，若无特殊情形，款项归户主个人所有，户主需合理分配给家庭成员。补偿考虑房屋价值，以评估价格计算，结合建筑面积确定补偿总额。户主未公平分配，配偶及子女可法律追究。
安置房买卖受限于所有权证书和政府政策。未获产权证的房屋，产权效力待官方登记，交易可能违法。已持有产权的拆迁安置房，在满足条件后可与商品房一样买卖，但未登记的房屋存在法律风险和诸多不确定性。
在证件未办妥前，拆迁房无法进行正常买卖。安置房若未取得完整所有权，出售属违法。拆迁安置房特指因城市规划、土地开发等因素拆迁时，为被拆迁者或租户提供的居住用房，或因重大市政工程需要迁移居民而建设的配套商品房或中低价商品房。
