怎么和开发商解除合同

1.与开发商解除合同有两种方式。
约定解除即合同里规定了解除条件，条件达成时，购房者能按约定解除。
2.法定解除需符合法律规定，像开发商逾期交房催告后仍不履行、房屋主体质量不合格、面积误差超3%、擅自变更规划设计未通知等。
3.购房者解除合同要书面通知开发商，通知到达合同即解除。
若开发商有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
解除后，开发商要退还房款及利息。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。合同履行过程中，小朱发现房屋实际面积误差比绝对值超出了3%，小朱认为符合解除合同条件，要求与开发商解除合同。但开发商认为误差在可接受范围内，不同意解除。小朱遂书面通知开发商解除合同，开发商表示有异议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同解除有约定解除和法定解除两种方式。本案中小朱遇到房屋实际面积误差比绝对值超出3%的情形，属于法定解除合同的范畴，小朱有权解除合同。
2、小朱书面通知开发商解除合同，符合解除合同应书面通知对方的要求，通知到达时合同即解除。若开发商有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，开发商应退还小朱购房款及利息等。