买二手房房主违约要怎么办

购买二手房时，如果遇到房主违约，可按以下步骤处理：
1.明确合同违约条款：
仔细查看购房合同中关于违约的具体内容，确定房主应承担的违约责任和赔偿方式。
2.要求继续履行合同：
一般情况下，您可以要求房主按照合同约定，继续完成房屋交易手续，比如办理产权过户等。
3.主张违约金赔偿：
若无法让房主继续履行合同，您可以要求违约金赔偿。
违约金数额通常按照合同约定执行；
若合同未明确约定，可按照因房主违约给您造成的实际损失来计算，比如因房价上涨导致您额外多支出的购房成本。
4.收集相关证据：
及时收集能证明房主违约和您损失的证据，像购房合同、与房主的沟通记录、付款凭证等。
5.尝试协商解决：
先与房主友好协商，争取达成一致解决方案。
6.通过法律途径维权：
若协商无果，可向法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿损失。
诉讼过程中，要清晰准确地阐述事实和诉求，积极配合法院审理，以维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小丽签订二手房买卖合同，约定了房屋交易的各项事宜。然而，在交易过程中，小丽突然反悔，拒绝继续履行合同完成房屋交易手续。小朱要求小丽继续履行，小丽却以各种理由推脱。双方就违约责任和赔偿方式产生争议，小朱认为应按合同约定执行，小丽则认为约定不明确，不愿承担责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定及合同约定，小朱有权要求小丽继续履行合同完成房屋交易手续。若无法继续履行，小朱可主张违约金赔偿。违约金数额有约定按约定，约定不明则按实际损失计算。
2、小朱需收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，证明小丽违约及自身损失。若协商不成，可向法院起诉，在诉讼中准确阐述诉求，配合法院审理以维护自身权益。